办理房证之前把房子过户给老人能避税吗？

在办理房证之前把房子过户给老人这种行为是否能避税以及是否合法，需要从不同角度进行分析。

首先，我们来理解几个关键的法律概念。“过户”指的是将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，这是一种产权变更的行为。而“避税”是指纳税人通过合法手段减少纳税义务的行为，但如果手段不合法就会变成逃税。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。任何单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。如果所谓的“避税”手段违反了这些规定，就属于违法行为。

在办理房证之前将房子过户给老人，这种行为可能存在一定的法律风险。因为税务机关在判定纳税义务时，是依据真实的交易情况和法律规定来确定的。如果这种过户行为是为了故意逃避应缴纳的税款，而不是基于真实合理的交易目的，税务机关有权进行调查并要求补缴相应的税款，同时可能会对纳税人处以罚款等行政处罚。

另外，从房产交易的角度，在未办理房证的情况下进行过户操作，可能不符合房地产管理的相关规定。《城市房地产管理法》等相关法规对房屋产权的登记和变更有明确的程序要求，不按照规定操作可能导致过户行为无效，进而引发一系列的法律纠纷。

综上所述，办理房证之前把房子过户给老人来避税的做法存在很大的法律风险，不仅可能无法达到避税的目的，还可能面临税务处罚和房产交易纠纷等问题。建议在进行房产交易和税务处理时，严格遵守法律法规，通过合法、合规的途径来处理。