是否可以把房子过户给未成年的孩子?

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张凯执业律师
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在我国,是可以把房子过户给未成年孩子的。这涉及到房屋所有权转移的问题,从法律角度来说,房屋过户给他人,本质上是一种财产的赠与或者买卖行为。


根据《中华人民共和国民法典》,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年人也有权利接受房产的赠与或者购买房产等民事行为。只不过未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,他们实施民事法律行为需要由其法定代理人代理实施或者经其法定代理人同意、追认。


在将房子过户给未成年孩子时,如果是通过赠与的方式,赠与人与受赠人的法定代理人需要签订赠与合同。之后,按照规定办理房屋产权变更登记手续,将房屋产权登记在未成年孩子名下。如果是通过买卖的方式,也需要签订买卖合同,未成年孩子的法定代理人要参与相关交易流程。


需要注意的是,将房子过户给未成年孩子后,该房产就属于孩子的个人财产。法定代理人在管理和处分该房产时,必须是为了未成年人的利益,否则不得随意处分。比如不能为了自己的利益而将房子随意出售或者抵押等。如果法定代理人损害了未成年人的利益,要承担相应的法律责任。

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