刚买两个月的按揭房能否进行私人抵押？
我刚买了套房子两个月，是按揭房。现在我手头有点紧，想把房子抵押给 一个朋友借点钱周转下。但我不知道刚买两个月的按揭房能不能进行私人抵押，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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从法律角度来讲，刚买两个月的按揭房在一般情况下是不可以进行私人抵押的。
首先，我们要明白按揭房的概念。所谓按揭房，就是购房者向银行等金融机构贷款购买的房屋，在贷款还清之前，购房者虽然拥有房屋的使用权，但实际上银行对该房屋享有抵押权。这就好比你从银行那里“借”了房子来住，在没还清“借款”之前，房子不完全由你说了算。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。不过这里说的是转让，对于抵押给私人并没有明确允许。而且，通常在你和银行签订的按揭贷款合同中，一般会明确约定在贷款未还清之前，未经银行同意，你不得将该房屋再次抵押给他人。这是因为银行需要保障自身的债权安全，若你随意将房屋抵押给他人，可能会增加银行收回贷款的风险。
如果未经银行同意就将按揭房私自抵押给私人，这可能构成违约行为。银行有权根据贷款合同的约定，要求你提前偿还全部贷款，甚至可能采取法律手段来维护其权益。同时，对于接受抵押的私人一方来说，由于房屋本身已经存在银行的抵押权，其抵押权的实现也存在很大的不确定性。一旦你无法按时偿还银行贷款，银行有权优先处置该房屋以实现其债权，接受抵押的私人可能无法获得预期的抵押权益。
所以，刚买两个月的按揭房一般不能进行私人抵押。若你确实有资金需求，建议你先与贷款银行沟通，看是否能获得银行的同意，或者通过其他合法合规的途径来解决资金问题。