question-icon 刚买两个月的按揭房能否进行私人抵押?

我刚买了套房子两个月,是按揭房。现在我手头有点紧,想把房子抵押给一个朋友借点钱周转下。但我不知道刚买两个月的按揭房能不能进行私人抵押,想了解下这方面的法律规定。
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  • #按揭房抵押
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来讲,刚买两个月的按揭房在一般情况下是不可以进行私人抵押的。 首先,我们要明白按揭房的概念。所谓按揭房,就是购房者向银行等金融机构贷款购买的房屋,在贷款还清之前,购房者虽然拥有房屋的使用权,但实际上银行对该房屋享有抵押权。这就好比你从银行那里“借”了房子来住,在没还清“借款”之前,房子不完全由你说了算。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过这里说的是转让,对于抵押给私人并没有明确允许。而且,通常在你和银行签订的按揭贷款合同中,一般会明确约定在贷款未还清之前,未经银行同意,你不得将该房屋再次抵押给他人。这是因为银行需要保障自身的债权安全,若你随意将房屋抵押给他人,可能会增加银行收回贷款的风险。 如果未经银行同意就将按揭房私自抵押给私人,这可能构成违约行为。银行有权根据贷款合同的约定,要求你提前偿还全部贷款,甚至可能采取法律手段来维护其权益。同时,对于接受抵押的私人一方来说,由于房屋本身已经存在银行的抵押权,其抵押权的实现也存在很大的不确定性。一旦你无法按时偿还银行贷款,银行有权优先处置该房屋以实现其债权,接受抵押的私人可能无法获得预期的抵押权益。 所以,刚买两个月的按揭房一般不能进行私人抵押。若你确实有资金需求,建议你先与贷款银行沟通,看是否能获得银行的同意,或者通过其他合法合规的途径来解决资金问题。

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