男女不领证买房可以写两个人的名字吗?

我和对象还没领证,最近打算一起买房,我们想在房产证上写两个人的名字,不知道这样行不行,会不会有什么限制或者特殊规定,所以来问问大家。
张凯执业律师
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男女不领证买房是可以写两个人名字的。在法律层面,这属于双方共同购买房产,形成了房屋的共有关系。共有关系分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利并承担义务。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就从法律上明确了非夫妻关系的两人也可以共同拥有房产。


在实际操作中,不领证的男女双方买房写两人名字,在签订购房合同和办理产权登记时,只要双方协商一致,并按照房产管理部门的要求提供相关材料,就可以将两人的名字登记在房产证上。不过,为了避免日后可能出现的纠纷,建议双方签订书面协议,明确各自对房屋的出资比例、产权份额等事项。比如,如果一方出资多,另一方出资少,最好在协议中约定清楚按照出资比例来确定各自的产权份额。这样,一旦出现分割房产等情况,就可以依据协议来处理。

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