期房在服刑期间可以不交物业费吗?

我买了期房,现在因为一些原因在服刑。我想知道,像我这种情况,在服刑期间能不能不交期房的物业费呢?我也没办法使用房子,不知道法律上对此是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


对于期房而言,虽然还未实际交付使用,但根据相关法律规定和通常的物业合同约定,在房屋达到交付条件后,业主就需要承担缴纳物业费的义务。一般来说,只要开发商按照合同约定,将符合交付标准的房屋通知业主办理交付手续,无论业主是否实际入住或使用该房屋,都应按照规定缴纳物业费。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


回到服刑这个情况,服刑并不属于可以免除缴纳物业费义务的法定事由。即使业主在服刑期间无法实际使用房屋,物业也依然在按照合同约定对小区进行日常的维护和管理等服务工作,所以原则上业主还是需要按时缴纳物业费。不过,如果服刑业主存在经济困难等特殊情况,可以尝试与物业公司进行协商,看是否能够达成缓交、减免等协议,但这需要取得物业公司的同意。

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