question-icon 还没签约的租房定金能退吗?

我打算租套房子,给房东交了定金,但还没签合同。现在我不想租了,不知道这定金能不能退。我也不太懂法律方面的规定,想问问在这种还没签约的情况下,定金到底可不可以退呢?
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  • #租房定金
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在探讨还没签约时租房定金能否退还这个问题前,我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。通俗来讲,付定金的一方如果按约定履行合同,定金可以抵作价款或者收回;但要是不履行约定,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定,应当双倍返还定金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 对于租房还没签约的情况,得分不同情形来看。如果是租客自身原因不想租了,不想签订租房合同,那么根据上述法律规定,租客就属于给付定金后不履行约定的一方,这种情况下定金一般是不能退的。比如租客交了定金后,突然找到更合适的房子,不打算租之前交定金的房子了,这种情况房东通常有权不退还定金。 然而,如果是房东的原因导致无法签约,比如房东又把房子租给了别人,或者房子存在严重质量问题等,房东就属于收受定金后不履行约定的一方,此时租客有权要求房东双倍返还定金。另外,如果因为一些不可归责于双方的事由,例如政府政策突然变化,导致不能签订租房合同,那么租客可以要求房东退还定金。

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