城镇居民继承农村宅基地后能否翻建?

我是城镇居民,继承了农村的一处宅基地。我想把房子翻建一下,但不知道这合不合法。我不清楚相关法律规定,也担心翻建后会有麻烦。想问问懂法律的朋友,我这种情况到底能不能翻建这处宅基地上的房子呢?
张凯执业律师
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首先,需要明确宅基地和房屋的概念区别。宅基地的所有权归农村集体所有,村民享有的是宅基地的使用权。而房屋是村民的合法私有财产。


对于城镇居民继承农村宅基地上的房屋,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村宅基地上的房屋属于公民个人合法财产,所以城镇居民可以通过合法继承取得。


关于能否翻建的问题。虽然城镇居民继承了房屋,但宅基地的集体所有性质不变。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地的使用主体通常是本集体经济组织成员。城镇居民不是农村集体经济组织成员,在一般情况下不能对宅基地进行单独的翻建。


不过,如果继承的房屋还处于可以正常居住使用的状态,在不涉及对宅基地进行大规模改造,仅对房屋进行必要的修缮维护时,通常是被允许的。但如果房屋已经破败不堪,需要拆除重建翻建时,这就涉及到对宅基地的重新利用和建设。这种情况下,由于城镇居民不具备本集体经济组织成员资格,一般是不被允许翻建的。除非当地有特殊的政策规定,并且经过相关部门的批准。


所以,城镇居民继承农村宅基地上的房屋后,简单修缮可以,但翻建通常是受到限制的。

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