宅基地上没有房子是否可以买卖？
我家有一块宅基地，上面没有盖房子。最近有人想买这块地，我不太清 楚这种没房子的宅基地能不能买卖。想问问从法律角度来看，这种情况允许买卖吗？买卖过程中会有什么风险或者需要注意的地方吗？
张凯执业律师
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在我国，宅基地上没有房子通常是不可以随意买卖的。
首先，我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性，其所有权归村集体，农户拥有的只是使用权。这就意味着农户不能像买卖自己的私有物品一样去买卖宅基地。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，从法律层面来看，单纯的宅基地买卖是不被允许的。即便宅基地上没有房子，也是不能直接进行买卖的。
如果进行了宅基地的买卖，这种交易是不受法律保护的。一旦出现纠纷，买卖双方的权益都难以得到有效的保障。比如，买方可能面临无法获得合法的宅基地权益，卖方也可能面临因违反法律规定而产生的一系列问题。
不过，虽然宅基地不能单独买卖，但在一定情况下，宅基地上的房屋是可以在本集体经济组织内部成员之间流转的。按照“地随房走”的原则，当房屋发生买卖、赠与、继承等情况时，宅基地的使用权也会随之转移给新的房屋所有人，但前提是新的所有人必须符合宅基地申请条件且是本集体经济组织成员。