长期不住人的房子能否免物业费？

在探讨长期不住人的房子能否免物业费这个问题时，我们首先要明确物业费的含义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系，物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

虽然房子长期无人居住，但物业公司的服务是面向整个小区的，比如对小区公共区域的绿化养护、卫生清洁、设施设备维护、安全保卫等，这些服务并不会因为个别业主的房屋空置而停止或减少。所以，一般情况下，长期不住人的房子并不能免除物业费。

不过，有些地方出台了相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下少交物业费。例如，有的地区规定，房屋空置超过一定期限（如6个月），业主可以向物业公司提出书面申请，经双方协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。这种规定是基于公平原则，考虑到空置房屋对物业服务资源的占用相对较少。

综上所述，长期不住人的房子通常不能完全免交物业费，但在部分地区，如果符合当地政策要求，有可能少交一定比例的物业费。业主可以先查看当地是否有相关政策，再与物业公司进行沟通协商。