不住人是否需要交物业费？
我有一套房子一直没住人，但是物业还是要求我交物业费。我觉得我都没享受物业服务，为啥还要交呢？我想知道从法律角度来说，不住人到底需不需要交物业费呢？
张凯执业律师
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从法律层面来讲，即使房屋不住人，通常也是需要交物业费的。
物业费是用于维持整个小区物业服务正常运转的费用，包括小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备的保养维修等方面。这些服务是针对整个小区提供的，并非只针对某一户业主。也就是说，即便你不住在房子里，物业也在为你的房屋所在的小区提供着各项服务，保障小区的正常秩序和环境。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过，有些地方可能会有特殊规定，比如有些地区允许空置房屋的业主在向物业备案后，按照一定比例缴纳物业费。所以，你可以先查看当地的相关政策法规，同时也可以与物业进行沟通协商，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。但总体原则是，一般情况下不能以不住人为由拒绝缴纳物业费。
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