根据民法典,不交物业费可以投票吗?

我是小区业主,因为一些原因没交物业费。最近小区要进行业主投票表决事项,我想知道在民法典规定下,像我这种没交物业费的业主有没有投票的权利呢?很担心自己不能参与投票。
张凯执业律师
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在探讨不交物业费是否可以投票这个问题时,我们要依据相关法律规定和原理来分析。首先,业主投票权是基于业主身份产生的,业主身份的取得通常是通过合法购买、继承等方式获得房屋所有权。业主投票权是业主参与物业管理区域内公共事务管理的重要权利体现,比如对选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等重大事项进行表决。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


但是,这些规定并没有直接表明业主不交物业费就丧失投票权。一般情况下,投票权与业主身份相关联,只要具有业主身份,就享有投票权。不过,小区的管理规约可能会对此有特殊约定,如果管理规约明确规定未交物业费的业主不能参与投票,且该管理规约是经过合法程序制定并通过的,那么业主就需要遵守。但即使有这样的约定,其合法性也需要在不违反法律法规强制性规定的前提下才有效。所以,从法律层面来说,不能简单地因为业主没交物业费就剥夺其投票权。

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