question-icon 房子给孩子怎样过户最便宜?

我名下有一套房子,想过户给孩子,但是听说过户方式有好几种,每种的费用都不一样。我就想知道哪种过户方式是最便宜的,能帮我省点钱,所以来问问大家。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,将房子过户给孩子主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式涉及的费用和适用情况不同。 首先是继承过户。这种方式是指产权人去世后,子女按照法定程序继承房产。从费用角度看,继承过户是相对便宜的。因为在继承过程中,主要的费用就是公证费,可能还会有一些少量的登记费等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。不过,继承过户需要等到产权人去世才能进行,如果想现在就把房子给孩子,这种方式就不适用。 其次是赠与过户。赠与是指产权人在世时,把房子无偿赠送给子女。赠与过户需要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%,还可能涉及到公证费、评估费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的征税范围。此外,如果受赠人日后想要出售这套房子,可能还需要缴纳个人所得税。 最后是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程,将房子卖给子女。这种方式涉及的费用包括契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房子满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是产权人唯一住房),是可以免征增值税和个人所得税的,只需要缴纳契税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定,房屋买卖需要依法纳税。 综上所述,如果不着急过户,等产权人去世后通过继承过户最便宜。如果想现在过户,且房子满足满五唯一等条件,买卖过户可能是比较划算的选择。具体采用哪种方式,建议根据家庭的实际情况,咨询当地的房产管理部门和税务部门。

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