把房产过户到孩子名下怎样最省钱？

在我国，把房产过户到孩子名下主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式的费用和适用情况不同。

赠与过户，就是父母通过签订赠与合同，将房产无偿送给孩子。在赠与过程中，需要缴纳契税，税率通常为3%，还可能涉及到公证费等其他费用。不过，如果是直系亲属之间的赠与，免征个人所得税和增值税。比如，一套价值100万的房子，契税就是3万。

买卖过户，就跟正常的房屋买卖一样，父母把房子卖给孩子。这种方式涉及的税费主要有契税、增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和孩子名下房产情况而定，一般在1% - 3%之间；如果房子满两年，免征增值税；满五唯一（房产证满五年且是父母唯一住房），免征个人所得税。假设房子价值100万，契税按1%算就是1万。

继承过户，是指在父母去世后，孩子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。继承过户只需要缴纳一定的公证费和登记费，费用相对较低。不过，这种方式要等到父母去世后才能办理。

一般来说，如果孩子名下没有房产，且房子满五唯一，买卖过户可能是最省钱的方式；如果不满足买卖过户的优惠条件，赠与过户相对合适；而继承过户虽然费用低，但要在父母去世后才能实现。