把房产过户到孩子名下怎样最省钱?
我名下有套房产,想过户给孩子,听说过户方式有好几种,每种的费用都不一样。我就是个普通上班族,钱也不是大风刮来的,想找个最省钱的办法把房子过户给孩子,不知道哪种方式合适,有没有懂行的给说说?
展开


在我国,把房产过户到孩子名下主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的费用和适用情况不同。 赠与过户,就是父母通过签订赠与合同,将房产无偿送给孩子。在赠与过程中,需要缴纳契税,税率通常为3%,还可能涉及到公证费等其他费用。不过,如果是直系亲属之间的赠与,免征个人所得税和增值税。比如,一套价值100万的房子,契税就是3万。 买卖过户,就跟正常的房屋买卖一样,父母把房子卖给孩子。这种方式涉及的税费主要有契税、增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和孩子名下房产情况而定,一般在1% - 3%之间;如果房子满两年,免征增值税;满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),免征个人所得税。假设房子价值100万,契税按1%算就是1万。 继承过户,是指在父母去世后,孩子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。继承过户只需要缴纳一定的公证费和登记费,费用相对较低。不过,这种方式要等到父母去世后才能办理。 一般来说,如果孩子名下没有房产,且房子满五唯一,买卖过户可能是最省钱的方式;如果不满足买卖过户的优惠条件,赠与过户相对合适;而继承过户虽然费用低,但要在父母去世后才能实现。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




