要承担缔约过失责任的情形有哪些

我最近在研究合同相关的法律知识,对缔约过失责任这一块不太明白。想具体了解一下,在实际的合同订立过程中,到底哪些情况会导致一方需要承担缔约过失责任呢?是有特定的几种情形,还是有更宽泛的判定标准?希望能详细解答。
张凯执业律师
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缔约过失责任,简单来说,就是在合同订立过程中,一方因为违背了诚实信用原则所产生的义务,给另一方造成信赖利益损失后,需要承担的赔偿责任 。


根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:


一是假借订立合同,恶意进行磋商。比如,A公司根本没有与B公司签订合同的真实意愿,却一直与B公司进行长时间的谈判磋商,消耗B公司的人力、物力,这就是恶意磋商,若给B公司造成损失,A公司就要承担缔约过失责任。


二是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。比如在房屋买卖中,卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实,导致买家基于错误信息签订合同,之后发现问题遭受损失,卖家就要承担责任。


三是有其他违背诚实信用原则的行为。这是一个兜底条款,涵盖了除上述两种之外的违背诚实信用的情况。例如在缔约过程中,一方泄露另一方的商业秘密,就属于违背诚实信用原则的行为,如果造成对方损失,也需承担缔约过失责任。


总之,法律设立缔约过失责任制度,目的在于保护在合同订立过程中,因信赖对方而可能遭受损失的一方,维护公平公正的交易秩序。

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