物业公司构成刑事犯罪的情况是怎样的?

我所在小区的物业公司感觉做事很不正规,收了物业费后服务却很差,最近还听说他们可能有一些违法操作。我想知道在哪些情况下物业公司会构成刑事犯罪,构成刑事犯罪后会有什么样的后果,我该怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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在探讨物业公司构成刑事犯罪这个问题之前,我们先来理解一下什么是刑事犯罪。刑事犯罪就是指那些违反了刑法规定,并且严重危害社会,需要承担刑事责任的行为。简单来说,就是干了法律明确禁止且危害很大的事儿,就得接受法律的制裁。


在实际中,物业公司可能会在以下几种情形下构成刑事犯罪。首先是挪用资金罪。《中华人民共和国刑法》第二百七十二条规定,公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。如果物业公司的工作人员,利用职务之便,把小区公共收益或者业主缴纳的物业费等资金挪作他用,就可能涉嫌此罪。比如将这些钱拿去炒股、做生意等。


其次是合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。如果物业公司在与业主或者其他合作方签订服务合同等过程中,采用虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取对方财物,就会构成合同诈骗罪。例如,吹嘘自己有强大的安保力量,但实际上根本没有配备相应的人员和设备。


还有可能涉及的是拒不执行判决、裁定罪。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。如果法院判决物业公司承担相应的法律责任,比如退还多收的物业费等,但物业公司有能力执行却拒不执行,就会触犯此罪。


如果发现物业公司可能构成刑事犯罪,业主可以先收集相关的证据,比如资金流向的记录、合同文本、服务不达标等方面的证据。然后可以向公安机关报案,由公安机关进行调查。同时,业主也可以通过业主委员会等组织,代表全体业主维护自身的合法权益。如果在后续的法律程序中,业主因为物业公司的犯罪行为遭受了经济损失等,还可以通过刑事附带民事诉讼的方式要求赔偿。

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