民法典中人户分离租赁合同能签多长时间?

我打算租一套房子,听说房东人户分离。我想知道在民法典的规定下,这种人户分离情况下的租赁合同最长能签多久呀?是有固定时长限制,还是可以由我和房东随意约定呢?我不太清楚这方面规定,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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在民法典中,人户分离情况下租赁合同的期限由租赁双方当事人协商决定。不过,法律对租赁期限有明确限制,即租赁期限不得超过二十年。


《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这是为了平衡租赁双方的利益,维护市场秩序。


如果租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,那么就会被视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。另外,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。要是当事人未采用书面形式,又无法确定租赁期限的,同样视为不定期租赁。这样规定是为了避免因租赁期限约定不明而产生纠纷,保障双方的合法权益。


相关概念:

不定期租赁:指当事人没有约定租赁期限或者约定不明确,依照法律规定被视为没有固定租赁期限的租赁关系,双方都有一定的解除合同的灵活性,但要提前合理通知对方。

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