拆迁评估常见争议有哪些？
我家这边最近要拆迁了，听说拆迁评估容易产生争议。我不太清楚这方面的情况，想知道在拆迁评估过程中，一般会出现哪些常见的争议呢？这样我心里也能有个底，避免自己遇到问题时手足无措。
张凯执业律师
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在拆迁评估中，常见的争议主要有以下几方面。
首先是评估机构的选定问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。然而在实际操作中，可能存在征收方未充分征求被征收人意见，直接指定评估机构的情况。这就可能导致被征收人对评估机构的公正性产生质疑，因为他们没有参与到评估机构的选定过程中，担心评估结果会偏向征收方。
其次是评估方法的适用争议。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。不同的评估方法得出的结果可能差异较大。比如市场比较法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估，如果选取的可比实例不合理，或者没有考虑到房屋的特殊情况，就会使评估结果不准确。而被征收人可能认为应该采用更能反映其房屋真实价值的评估方法，与评估机构产生分歧。
再者是评估结果的准确性争议。评估结果直接关系到被征收人的补偿金额。评估机构在确定房屋价值时，可能会对房屋的面积、装修情况、附属设施等因素考虑不周全。例如，对于一些自建的合法房屋面积可能没有准确测量，或者对装修的价值评估过低。被征收人认为评估结果不能体现自己房屋的实际价值，从而引发争议。
最后是评估程序的合法性争议。评估机构在进行评估时，需要遵循严格的程序，如实地查勘、公示初步评估结果等。如果评估机 构没有按照规定程序操作，比如未进行实地查勘就得出评估结果，或者没有及时公示初步评估结果，被征收人就有权对评估结果的合法性提出质疑。