预拆迁房屋评估有哪些注意事项？

预拆迁房屋评估是在正式拆迁前对房屋价值进行预估的一个重要程序，以下是一些需要注意的事项。

首先是评估机构的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被征收人有参与选择评估机构的权利，要积极参与协商，选择具有专业资质、信誉良好的评估机构，以保证评估结果的公正合理。

其次是评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房屋的市场交易价格进行评估；收益法适用于有收益的房屋，通过计算未来收益来确定价值；成本法是根据重新建造房屋的成本来评估。评估机构应根据房屋的实际情况选择合适的评估方法。如果被征收人对评估方法有疑问，可以要求评估机构进行解释。

再者是评估范围。评估范围应包括房屋本身以及其附属设施等。比如房屋的装修、附属的车库、院落等都应纳入评估范围。被征收人要仔细核对评估报告中是否全面涵盖了这些内容，避免遗漏。

另外，对于评估结果。被征收人有权获得评估报告，如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

最后，在整个评估过程中，被征收人要注意保存好相关的证据，如评估报告、沟通记录等。这些证据在后续可能出现的争议解决中会起到重要作用。