公司购买商业房产需要交哪些税？

公司购买商业房产时，需要缴纳多种税，以下为您详细介绍：

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于公司购买商业房产，契税是必须缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。计税依据为不含增值税的成交价格，应纳税额=计税依据×税率。比如，公司购买一处商业房产，不含税成交价格为1000万元，当地契税税率为3%，那么应缴纳的契税就是1000×3% = 30万元。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。公司购买商业房产签订的购房合同属于印花税的应税凭证。依据《中华人民共和国印花税法》，买卖合同的税率为价款的万分之三。所以，上述1000万元的购房合同，应缴纳的印花税为1000×0.03% = 0.3万元。

除了购买环节的契税和印花税外，在持有商业房产期间，公司还可能涉及到房产税和城镇土地使用税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。例如房产原值为1000万元，当地规定减除幅度为30%，则每年应缴纳的房产税为1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。税额标准按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，每平方米年税额不同。例如，该商业房产占用土地面积为100平方米，当地规定每平方米年税额为20元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税就是100×20 = 2000元。