申请动用维修基金需要满足什么条件？

维修基金，也叫住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。要申请动用这笔资金，是有明确条件和相关法律规定的。

首先，根据《住宅专项维修资金管理办法》，动用维修基金的前提是住宅共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造的情况，并且这些部位和设施已经过了保修期。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则是指电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

其次，申请动用维修基金需要遵循一定的程序。应当由相关业主、业主大会或物业服务企业等作为申请人，制定使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

然后，使用方案还需要经过业主的表决同意。根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用建议。这是为了确保动用维修基金是大多数业主的意愿。

此外，如果遇到紧急情况，如电梯故障危及人身安全、屋面外墙渗漏严重等，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以不经过上述表决程序，直接申请使用维修基金。不过，事后也需要按照规定补办相关手续。