question-icon 2024年民法典中,符合什么条件才能购买小产权房呢?

我最近关注到小产权房相关信息,心里挺纠结的。我想知道具体在2024年民法典下,除了一般提到的双方有民事行为能力、意思表示真实外,还有没有其他特别的条件能让我安心购买小产权房,毕竟这涉及到不少财产问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在2024年民法典的框架下,从民事法律行为有效性角度来看,买卖小产权房需要满足一些条件。首先,行为人需具有相应的民事行为能力。这意味着买卖双方要能够独立实施民事法律行为,能够理解自己行为的性质和后果,比如成年人一般具备完全民事行为能力,可以独立进行买卖交易。 其次,意思表示要真实。也就是说,买卖双方进行小产权房交易是出于自己真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。例如,一方不能通过欺骗手段让另一方在不知情的情况下签订购买合同。 最后,也是非常重要的一点,不能违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。然而,需要明确的是,从土地性质和相关法规角度,小产权房存在先天的法律障碍。集体土地未经合法征收、转用程序不得用于商品性房地产开发,小产权房不能在市场上公开自由买卖。即便双方签订了买卖合同,该合同可能因违反法律强制性规定而存在效力瑕疵。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效的条件规定。所以,从法律层面来讲,购买小产权房存在较大风险,在实际生活中需要谨慎对待。

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