2024年遭遇小产权房屋买卖欺诈该如何要求赔偿?

最近碰到了小产权房买卖欺诈的事儿,心里特别郁闷。想知道具体能通过哪些途径要求赔偿,赔偿的范围和标准又是什么,有没有什么需要特别注意的要点,麻烦大家给讲讲。
张凯执业律师
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在2024年遭遇小产权房屋买卖欺诈的情况下,赔偿方式和相关规定如下:


首先,受欺诈方有权申请撤销买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


其次,关于赔偿损失方面。根据民法典第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。也就是说,卖方欺诈的情况下,应当赔偿买方因此遭受的实际损失,比如购房款的利息损失、为购买该房屋支出的合理费用等。


在实际操作中,受欺诈方可以先尝试与卖方协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。如果双方未能协商处理,购房人可以向法院提起诉讼,请求解除购房合同并要求赔偿损失。

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