北京小产权房买卖产生纠纷该如何处理？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

当北京小产权房买卖产生纠纷时，常见的处理方式有以下几种：

- **协商和解**：买卖双方可以基于平等互利的原则，自行就纠纷事项进行沟通和协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式，能够保持双方的合作关系。

- **第三方调解**：如果双方自行协商无法达成共识，可以寻求第三方的帮助，如专业的调解机构、社区或相关政府部门等。第三方可以从中斡旋，缓解双方的矛盾，促使双方达成和解。

- **仲裁**：若双方在房屋买卖契约中有明确的仲裁条款，那么可以依据条款约定，将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。

- **诉讼**：如果其他方式都无法解决纠纷，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在司法实践中，法院对于小产权房买卖纠纷的判决，大多遵循无效合同原则。这是因为小产权房的交易违反了我国土地管理等相关法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房买卖合同通常被认定为无效合同，法院一般会判定房子归最初的卖房人所有，卖房人需将买房人的购房款返还。不过，也存在个别特殊案例，如最近北京一家基层法院出现了小产权房屋买卖合同被认定有效的判例。具体的判决结果还需根据案件的具体情况进行分析。