换物业需要什么条件？

换物业涉及到小区全体业主的权益，需要遵循一定的条件和程序。以下为您详细介绍：

首先，要明确小区物业管理权的归属。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，前期物业由建设单位选聘，后期则由业主大会来决定。

其次，换物业需要业主共同决定。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。并且，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能更换物业。简单来说，就是需要大多数业主都同意换物业这件事才行。

再者，如果原物业服务合同还未到期，想要提前解除合同，还需要考虑合同中约定的解除条件和违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，如果原物业存在严重违约行为，如未按照合同约定提供服务、服务质量严重不达标等，业主大会有权依法解除合同。但如果没有这些情况，提前解除合同可能需要承担一定的违约责任。

最后，在实际操作中，业主大会作出更换物业的决定后，还需要按照法定程序进行新物业的选聘工作。可以通过招标、邀请等方式，选择合适的物业服务企业，并与其签订新的物业服务合同。同时，要与原物业做好交接工作，包括物业资料、设施设备等的移交。