预售许可证的撤销条件是什么？

预售许可证是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，而需要具备的一项行政许可证明。它就像是开发商合法卖房的“通行证”。

当开发商出现某些不符合规定的情况时，相关部门就可能会撤销其预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》相关规定，有以下几种常见的撤销条件：

首先，如果开发商隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者以欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，房地产管理部门可以撤销预售许可。比如开发商虚报建设进度、提供虚假的资金证明文件等情况。因为开发商获得预售许可应该基于真实准确的信息，一旦采用不正当手段骗取许可，自然不能让其继续持有。

其次，开发商擅自改变预售商品房项目的规划、设计，影响房屋结构质量、使用功能等，且未按规定告知预购人的，也可能导致预售许可证被撤销。规划和设计对于购房者来说是很重要的，开发商随意更改却不告知购房者，损害了购房者的知情权和选择权。

另外，开发商在预售过程中，存在严重的违规销售行为，例如将已经预售的房屋进行抵押，或者一房多卖等情况。这些行为严重扰乱了房地产市场秩序，损害了购房者的合法权益，相关部门为了维护市场的正常运行和购房者的利益，会撤销其预售许可证。

对于购房者而言，如果预售许可证被撤销，那么之前签订的预售合同可能会受到影响。在这种情况下，购房者有权要求开发商承担相应的责任，比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。