非法转让倒卖宅基地会有什么后果?
我家有一块宅基地,有人想高价买去,我有点心动。但又听说非法转让倒卖宅基地是违法的,我不太清楚这种行为到底会面临怎样的后果,也不知道怎样才算非法转让倒卖,想了解一下相关法律规定。
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非法转让、倒卖宅基地是指违反土地管理法规,将宅基地使用权以不正当的方式转让、出售给他人的行为。宅基地的所有权归集体,村民只有使用权。这种非法转让倒卖行为可能会带来多方面的严重后果。 从民事层面看,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果进行了非法的宅基地转让倒卖,那么这个转让合同会被认定为无效。一旦合同无效,取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 在行政层面,《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 在刑事层面,如果非法转让、倒卖宅基地情节严重,可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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