私下买卖宅基地需要承担什么责任？
我家在农村，有块宅基地，有人想私下买走，我有点心动。但又怕这么做会有啥责任。我想知道私下买卖宅基地到底要承担啥责 任，会不会很严重，会面临怎样的后果呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，宅基地是农村集体组织分配给成员用于建造住宅的土地。宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民仅拥有使用权，所以原则上宅基地是不允许私下买卖的。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。私下买卖宅基地的行为违反了这一规定。
对于私下买卖宅基地的买卖双方，首先，买卖协议会被认定为无效。因为违反了法律的强制性规定，这种合同从一开始就不具有法律效力。一旦发生纠纷，法院不会支持双方按照买卖协议履行。
其次，对于卖方来说，如果私自将宅基地卖给他人，可能会失去宅基地的相关权益。同时，可能会面临农村集体经济组织的处理，比如要求收回宅基地等。
对于买方而言，即便支付了价款，也无法获得合法的宅基地使用权。一旦遇到拆迁、征收等情况，买方无法得到应有的补偿。并且，相关部门可能会要求买方返还宅基地，恢复原状。
如果私下买卖宅基地情节严重，还可能会触犯刑法。《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。可能会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。所以，私下买卖宅基地存在很大的法律风险。