关于财产租赁所得的表述正确的是什么？
我最近有一些财产出租出去了，获得了一定的收入，但是不太清楚在法律上财产租赁所得是怎么规定的。想知道关于财产租赁所得的正确表述，比如它的计算方式、纳税标准这些方面的具体内容。
张凯执业律师
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财产租赁所得是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。下面从几个方面来详细说明关于它的一些正确表述。
首先是应纳税所得额的计算。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里所说的每次收入，是以一个月内取得的收入为一次。例如，小李每月出租房屋获得租金收入3500元，那么他的应纳税所得额就是3500 - 800 = 2700元；若小张每月租金收入5000元，其应纳税所得额则是5000×(1 - 20%) = 4000元。
其次是纳税义务人的确定。一般情况下，财产的所有者出租财产取得收入，所有者就是纳税义务人。但如果产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
然后是相关扣除项目。在计算财产租赁所得的应纳税所得额时，除了上述的费用扣除外，还可以扣除一些其他合理费用。比如纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。另外，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的，准予从财产租赁收入中扣除，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
最后是 适用税率。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。这体现了国家对住房租赁市场的政策扶持。总之，准确理解财产租赁所得的相关规定，有助于纳税人正确履行纳税义务，避免税务风险。