question-icon 关于财产租赁所得的表述正确的是什么?

我最近有一些财产出租出去了,获得了一定的收入,但是不太清楚在法律上财产租赁所得是怎么规定的。想知道关于财产租赁所得的正确表述,比如它的计算方式、纳税标准这些方面的具体内容。
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answer-icon 共1位律师解答

财产租赁所得是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。下面从几个方面来详细说明关于它的一些正确表述。 首先是应纳税所得额的计算。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里所说的每次收入,是以一个月内取得的收入为一次。例如,小李每月出租房屋获得租金收入3500元,那么他的应纳税所得额就是3500 - 800 = 2700元;若小张每月租金收入5000元,其应纳税所得额则是5000×(1 - 20%) = 4000元。 其次是纳税义务人的确定。一般情况下,财产的所有者出租财产取得收入,所有者就是纳税义务人。但如果产权所有人死亡,在未办理产权继承手续期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人。 然后是相关扣除项目。在计算财产租赁所得的应纳税所得额时,除了上述的费用扣除外,还可以扣除一些其他合理费用。比如纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。另外,由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的,准予从财产租赁收入中扣除,允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 最后是适用税率。财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。不过,对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。这体现了国家对住房租赁市场的政策扶持。总之,准确理解财产租赁所得的相关规定,有助于纳税人正确履行纳税义务,避免税务风险。

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