question-icon 父母过户房子给子女需要多少费用?

我父母想把他们名下的一套房子过户给我,但是不知道具体要花多少费用。我不太了解这方面的情况,想知道过户费用是怎么计算的,包含哪些项目,希望能有个详细的解答。
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  • #房产过户
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父母过户房子给子女主要有三种方式,每种方式产生的费用不同。 第一种是继承过户。在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产。根据我国相关法律规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费用等。如果办理房产继承公证,公证费用通常按照房产评估价值的一定比例收取,一般在0.5% - 2%左右,具体比例因地区而异。此外,还可能有房产评估费等其他费用。 第二种是赠与过户。父母在世时将房产赠与子女。根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠房产的一方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,赠与双方可能需要缴纳一定的公证费,标准和继承公证类似。另外,还可能涉及到房产评估费等费用。 第三种是买卖过户。父母以买卖的形式将房子过户给子女。这种方式和正常的二手房买卖一样,涉及的费用较多。买房人需要缴纳契税,如果是首套房且面积不超过90平方米,契税为1%;面积超过90平方米,契税为1.5%。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税为1%;面积超过90平方米,契税为2%。此外,还可能涉及增值税及附加税、个人所得税等。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,则免征个人所得税和增值税。如果不满足,增值税一般按照5%的征收率计算,个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%征收。

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