借名买房假离婚法院会怎么判?

我为了买房,和伴侣办了假离婚,还借了别人的名字买房。现在和伴侣、借名人都出了纠纷,房子的事闹到法院了,我特别慌,不知道法院会怎么判这个借名买房又假离婚的事儿,想了解下相关的法律判决情况。
张凯执业律师
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在法律层面上,“假离婚”其实是不存在的概念。只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续或者经法院判决、调解离婚,婚姻关系就会合法解除,不存在所谓“假”的情况。《中华人民共和国民法典》第一千零八十条明确规定,完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。也就是说,一旦离婚手续完成,双方在法律上就不再是夫妻关系。


而对于借名买房的情况,它通常是指实际购房人借用他人名义购买房屋,并以他人名义登记房屋所有权。一般来说,如果借名买房双方存在书面协议或者有其他证据能证明借名买房的事实,并且不存在违反法律、行政法规强制性规定等情形,实际购房人可以依据合同约定要求登记人协助办理房屋过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


但是,如果借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等,这种行为可能会因为违反公序良俗或者相关政策规定,面临合同被认定无效的风险。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。


当出现借名买房假离婚的情况闹到法院时,法院会综合考虑各方面因素来判决。对于婚姻关系,离婚的效力是不能改变的。对于借名买房,若借名协议有效,法院可能会支持实际购房人要求过户的诉求;若协议无效,法院可能会根据双方的过错程度,判决返还购房款及相应利息等。总之,借名买房和“假离婚”都存在很大的法律风险,建议大家在进行相关操作时要谨慎考虑。

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