划拨房子两证齐全后拆迁补偿怎么赔偿?

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张凯执业律师
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首先,我们来解释一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地上的房子,虽然土地获取方式与出让土地不同,但两证齐全意味着房屋的合法性是得到认可的。


关于拆迁补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于划拨土地上两证齐全的房子,其被征收房屋价值的补偿,通常会考虑房屋的市场价值以及土地性质等因素。一般来说,划拨土地上的房屋在评估价值时,可能会比出让土地上的房屋略低一些,因为划拨土地没有缴纳土地出让金。但这并不影响房屋本身价值的补偿。


在搬迁、临时安置补偿方面,会按照当地的相关政策和实际情况给予被征收人合理的补偿,以保障被征收人在搬迁过程中的基本生活需求。如果房屋是用于经营的,还会根据实际情况给予停产停业损失的补偿。


此外,各地可能还会有一些针对拆迁的补助和奖励办法。被征收人可以关注当地政府发布的相关政策文件,了解具体的补助和奖励标准。在整个拆迁补偿过程中,被征收人有权要求征收方提供详细的补偿方案,并对补偿方案进行协商。如果被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼,以维护自己的合法权益。

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