拆迁面积每户是如何补偿的？
我家这边要拆迁了，对拆迁面积每户的补偿不太清楚。想了解到底是按照什么标准来算补偿，是只看面积，还是会结合其他因素。也想知道不同的补偿方式具体怎么操作，担心自己在拆迁过程中吃亏，所以想弄明白这些补偿情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
拆迁面积每户的补偿并非全国统一标准，会因地域、政策以及具体项目的差异而有所不同。
一般来说，常见的拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换这两种，也可能两者结合。
货币补偿：补偿金额要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参考当地房地产市场的评估价格来确定。比如说，同样面积的房子，处在市中心繁华地段和偏远郊区，补偿金额肯定不一样，因为区位因素会对房屋价值产生很大影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房屋产权调换：按照被拆迁房屋的面积、结构等情况，给被拆迁户相应面积和质量的安置房屋。比如被拆迁的是100平米的三居室，可能就会安置一套面积相近的三居室安置房。
此外，补偿项目还可能包括搬迁补助费，用于补偿因搬家产生的费用；临时安置补助费，在被拆迁人过渡安置期间给予补贴；如果是经营性用房，还会有停产停业损失补偿 。
在计算每户的补偿面积时，通常以合法的房屋建筑面积为准。对于没有证件但符合一定条件的房屋，也可能会适当给予补偿。比如一些历史遗留的无证房屋，经过认定符合相关规定的，也会纳入补偿范围。
相关概念：
货币补偿：就是直接用金钱的形式对被拆迁人进行补偿。
房屋产权调换：通俗讲就是给被拆迁人提供安置房，用房子来补偿。
搬迁补助费：为了让被拆迁人顺利搬家，给予的费用补贴。
临时安置补助费：在被拆迁人等待安置房交付期间，提供的用于临时居住的费用。