在保修期内人为破坏的话开发商是否承担责任?

我买的房子还在保修期内,但是前段时间我不小心把卫生间的水管弄坏了,现在出现了漏水问题。我想知道这种人为破坏的情况,开发商还会不会承担维修责任呢?我需不需要自己掏钱修?
张凯执业律师
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在保修期内,如果房屋出现人为破坏的情况,开发商通常是不需要承担责任的。下面我们详细分析一下。


首先,保修期的设置是为了保障在正常使用情况下,房屋及其附属设施在一定期限内出现质量问题时,开发商有义务进行维修。这里的‘质量问题’是指由于开发商在建造过程中存在的缺陷或瑕疵导致的问题,比如房屋主体结构出现裂缝、墙面渗水等非人为因素造成的状况。《建设工程质量管理条例》第四十条对不同类型的建设工程规定了相应的最低保修期限,在这个期限内,开发商对正常质量问题负责。


而人为破坏是指由业主或其他使用人故意或过失导致的损坏。比如业主在装修过程中,擅自拆除承重墙,或者不小心损坏了门窗、管道等设施。这种情况下,责任在于破坏者,而不是开发商。从法律角度看,开发商没有义务为他人的不当行为买单。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。所以,人为破坏者应该对自己的行为负责,承担修复或赔偿的责任。


就拿您的例子来说,卫生间水管是因为您不小心弄坏的,这属于人为破坏。开发商一般不会承担维修责任,通常需要您自己承担维修费用。您可以联系专业的维修人员进行修理,以尽快解决漏水问题,避免造成更大的损失。

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