房产证上划拨地与出让地有什么不同？

房产证上的划拨地和出让地主要有以下不同：

首先是取得方式不同。划拨土地是政府通过行政手段，将土地无偿交给使用者使用，一般是为了满足公共利益的需求，像国家机关用地、军事用地等。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。而出让土地则是土地使用者通过向国家支付土地出让金的方式，获得一定年限的土地使用权。

其次是使用期限不同。划拨土地一般没有使用期限的限制，除非有法律规定的特殊情况。而出让土地有明确的使用期限，比如居住用地一般是70年，工业用地是50年等。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

再者是交易限制不同。划拨土地上的房屋进行交易时，通常需要补缴土地出让金，经过相关部门的审批等手续。因为划拨土地的取得是基于特定的目的和条件，交易时需要保证国家土地权益不受损害。而出让土地上的房屋交易相对更自由，只要符合一般的房地产交易规定即可。

最后是价值不同。一般情况下，出让土地的价值相对较高，因为它是经过市场定价的，并且具有明确的使用期限和更自由的交易属性。划拨土地由于取得成本低，其价值通常低于出让土地。