有证的安置房跟商品房是否有区别？
我家的安置房办下来房产证了，之前一直住商品房，不太清楚有证的安置房和商品房是不是一样。想了解下它们之 间有没有区别，在权益、交易等方面会有啥不同不？
张凯执业律师
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有证的安置房和商品房是存在区别的。
从定义来看，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
在土地性质方面，安置房的土地性质可能为划拨土地，而商品房的土地性质一般是出让土地。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着如果安置房要进行转让，可能需要补缴土地出让金等费用，而商品房在出让土地上建设，一般不存在这一问题。
交易限制上，安置房往往会受到一定的交易限制，比如在一定期限内不得上市交易。各地对于安置房上市交易的时间规定有所不同，通常是5年。而商品房只要取得了相关产权证书，随时都可以进行交易。
质量和配套方面，部分安置房由于建设标准、成本控制等因素，可能在房屋质量、小区配套设施等方面与同地段的商品房存在一定差距。不过，这也不是绝对的，随着城市建设的发展，一些新建的安置房在各方面也在逐渐向商品房靠拢。
在价格上，一般来说，有证的安置房 价格会低于同地段的商品房。这是因为其土地成本、建设成本以及交易的便利性等因素综合影响的结果。
综上所述，有证的安置房和商品房在多个方面存在明显区别。