房产赠送和遗产的区别是什么？

房产赠送和遗产存在多方面的区别。首先，概念不同。房产赠送是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人，受赠人表示接受的一种行为，这是一种生前的处置。而遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产，房产作为遗产就是被继承人离世后，其名下房产按照法律规定进行分配。

从时间角度看，房产赠送发生在赠与人在世时，赠与人可以随时把房产赠送给他人。而遗产继承是在被继承人死亡后才开始的，只有在被继承人去世这一事实发生后，继承人才能够依法取得房产。

手续方面，房产赠送时，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后办理公证，接着到房管局办理过户手续。办理过户时需要提交相关的证件，比如双方的身份证件、房产证、赠与合同公证书等。对于遗产继承，若有遗嘱，继承人要先确认遗嘱的有效性，然后办理继承权公证，之后再到房管局办理过户。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人，同样需要办理继承权公证和过户手续。

税费上，房产赠送时，受赠人一般要缴纳契税，税率通常为3% - 5% ，具体根据当地规定。如果是直系亲属之间的赠与，可能会免征个人所得税。而在遗产继承中，法定继承人继承房产时，免征契税，但可能会涉及到一些公证费用等。

法律依据方面，房产赠送主要依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。遗产继承则依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。