房产赠送和遗产的区别是什么?
我家里有套房子,现在在考虑是把它赠送给子女,还是等以后作为遗产留给他们。我不太清楚这两种方式有啥不一样,比如在手续、税费、法律权益这些方面,所以想问问房产赠送和遗产到底有什么区别呢?
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房产赠送和遗产存在多方面的区别。首先,概念不同。房产赠送是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人,受赠人表示接受的一种行为,这是一种生前的处置。而遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产,房产作为遗产就是被继承人离世后,其名下房产按照法律规定进行分配。 从时间角度看,房产赠送发生在赠与人在世时,赠与人可以随时把房产赠送给他人。而遗产继承是在被继承人死亡后才开始的,只有在被继承人去世这一事实发生后,继承人才能够依法取得房产。 手续方面,房产赠送时,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理公证,接着到房管局办理过户手续。办理过户时需要提交相关的证件,比如双方的身份证件、房产证、赠与合同公证书等。对于遗产继承,若有遗嘱,继承人要先确认遗嘱的有效性,然后办理继承权公证,之后再到房管局办理过户。若没有遗嘱,则按照法定继承顺序确定继承人,同样需要办理继承权公证和过户手续。 税费上,房产赠送时,受赠人一般要缴纳契税,税率通常为3% - 5% ,具体根据当地规定。如果是直系亲属之间的赠与,可能会免征个人所得税。而在遗产继承中,法定继承人继承房产时,免征契税,但可能会涉及到一些公证费用等。 法律依据方面,房产赠送主要依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。遗产继承则依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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