他项权证和不动产登记证明有什么区别？

他项权证和不动产登记证明是在不动产相关事务中经常涉及的两个概念，下面为你详细介绍它们的区别。

首先，从概念上来说，他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记机构核发、由抵押权人等他项权利人持有的权利证书。简单来讲，就是证明除了产权人之外，还有其他人对这个不动产拥有一定权利的凭证，比如抵押给银行贷款，银行就可能持有他项权证。而不动产登记证明是不动产登记机构对不动产权利进行登记后，为证明不动产已经进行了登记而出具的证明文件，它涵盖的范围更广，不只是针对他项权利。

其次，用途方面，他项权证主要用于证明抵押权、典权等他项权利的存在，是权利人行使权利的重要凭证。比如，银行凭借他项权证，在借款人无法按时还款时，可以依法处置抵押物。不动产登记证明则是对各类不动产权利登记的证明，包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记等。它是不动产权利归属和内容的根据，保障了不动产交易的安全和稳定。

再次，办理流程上，他项权证的办理通常是在不动产设定抵押等他项权利时，由抵押人、抵押权人等共同申请，经过不动产登记机构审核后核发。而不动产登记证明的办理根据不同的登记类型，流程会有所差异。以不动产所有权首次登记为例，需要申请人提交相关材料，如土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等，经登记机构审核通过后予以登记并颁发证明。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的范围、程序等内容，是不动产登记证明和他项权证办理的重要依据。该条例第二条明确，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。同时，对于他项权利的登记也有相关规定，保障了权利人的合法权益。

综上所述，他项权证和不动产登记证明虽然都与不动产登记有关，但在概念、用途、办理流程等方面存在明显区别。