拆迁预签约和正式签约有什么区别？

拆迁预签约和正式签约是拆迁过程中不同阶段的重要环节，二者存在诸多区别。

从概念上来说，拆迁预签约是在正式签约之前进行的一种初步约定。它通常是拆迁方为了了解被拆迁人的意向和需求，提前与被拆迁人达成的一种意向性协议。而正式签约则是在各项条件都明确、确定之后，双方签订的具有法律效力的最终协议。

在法律效力方面，拆迁预签约的法律效力相对较弱。一般情况下，预签约并不直接产生强制履行的效力，它更多的是一种意向的表达。而正式签约则具有很强的法律效力，双方都必须严格按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。拆迁正式签约通常以书面合同形式呈现，受法律严格保护。

从权利义务角度看，在预签约阶段，被拆迁人的权利和义务相对较为模糊和灵活。比如，可能只是初步确定了补偿方式和大致的补偿范围，但具体细节还可以进一步协商。而正式签约后，双方的权利义务都明确地写在合同中。拆迁方有义务按照合同约定支付补偿款、提供安置房源等；被拆迁人则有义务在规定时间内完成搬迁。如果任何一方不履行合同义务，就需要承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在合同的稳定性上，预签约具有一定的不确定性。它可能会因为某些条件不满足而不生效，或者需要进行调整。例如，如果预签约的户数未达到一定比例，预签约可能就会失效。而正式签约一旦签订，除非双方协商一致或者出现法定的可变更、可撤销情形，否则合同内容不得随意更改。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定了重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况下，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更合同。