question-icon 房产离婚前过户和离婚后过户有什么区别?

我和另一半正在考虑离婚,涉及到房产过户的问题。现在拿不准是在离婚前把房产过户好,还是离婚后再过户。想了解下这两种情况到底有啥区别,比如手续、费用、法律风险这些方面。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产离婚前过户和离婚后过户存在多方面的区别。 从定义和性质来讲,离婚前过户通常是指夫妻在婚姻关系存续期间,将房产的所有权从一方名下转移到另一方名下,或者变更为双方共有等情况。这本质上属于婚内的财产权属变更。而离婚后过户则是在夫妻解除婚姻关系之后,依据离婚协议或者法院判决等,对房产所有权进行转移。它是对离婚时财产分割结果的一种执行行为。 在手续方面,离婚前过户,如果是婚内变更,夫妻双方一般只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地的房产管理部门办理变更登记手续即可。手续相对简单,可能只需填写一些申请表,缴纳少量的工本费等费用。而离婚后过户,如果是协议离婚,需要双方携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理;如果是诉讼离婚,则需要携带法院的判决书或调解书、身份证、房产证等。并且在一些情况下,可能还需要进行房产评估等额外的手续。 费用上,离婚前过户,由于是婚内财产变更,通常只需要缴纳一些手续费和工本费,费用相对较低。但离婚后过户,可能涉及到契税、印花税等税费。例如,如果房产原本登记在一方名下,离婚后过户给另一方,根据不同的情况,可能需要按照规定缴纳契税。不过,在法定情形下,如因夫妻财产分割导致的房产过户,可能会有契税减免的政策。 从法律风险来看,离婚前过户,房产过户后仍然属于夫妻共同财产(除非有明确约定),在离婚时还是需要对该房产进行分割。而离婚后过户,如果是依据合法有效的离婚协议或法院判决进行过户,过户完成后,房产的所有权就明确归属于过户后的一方,另一方通常不能再主张对该房产的权利。但如果在过户过程中出现问题,比如未按照协议或判决履行,可能会引发新的法律纠纷。 相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时,根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,对于夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。

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