离婚时房产是先过户还是先离婚？

在离婚时，关于房产是先过户还是先离婚，并没有严格的法律规定，这主要取决于夫妻双方的协商和具体情况。

从法律概念上来说，离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

先过户再离婚，这种方式下，如果在过户时明确房产归属一方，那么在离婚时该房产就已经确定了归属，后续离婚程序中对于该房产一般不会再有争议。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，完成过户登记后，房产的所有权就发生了转移。不过，先过户也存在一定风险，如果过户后对方反悔不同意离婚，可能会导致自己在房产上已经失去部分权益却未能实现离婚目的。

先离婚再过户，通常是在离婚协议中明确房产的归属，之后依据离婚协议去办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，离婚协议应当对财产分割等事项协商一致。在这种情况下，离婚协议具有法律效力，如果一方不按照协议办理过户，另一方可以向法院起诉要求对方履行协议。但先离婚后过户也可能面临对方不配合过户的情况，需要通过法律途径解决。

总体而言，建议夫妻双方在决定先后顺序时，充分考虑彼此的信任程度、财产安全等因素，最好在专业法律人士的指导下进行操作，以保障自己的合法权益。