离婚时房产是先过户还是先离婚?
我和配偶打算离婚,涉及一套房产。现在拿不准是先办理房产过户手续,还是先去办离婚。担心先后顺序不对会有麻烦,也不知道哪种方式对自己更有利,想了解一下法律上对于这个先后顺序有没有规定,该怎么操作才合适。
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在离婚时,关于房产是先过户还是先离婚,并没有严格的法律规定,这主要取决于夫妻双方的协商和具体情况。 从法律概念上来说,离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 先过户再离婚,这种方式下,如果在过户时明确房产归属一方,那么在离婚时该房产就已经确定了归属,后续离婚程序中对于该房产一般不会再有争议。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,完成过户登记后,房产的所有权就发生了转移。不过,先过户也存在一定风险,如果过户后对方反悔不同意离婚,可能会导致自己在房产上已经失去部分权益却未能实现离婚目的。 先离婚再过户,通常是在离婚协议中明确房产的归属,之后依据离婚协议去办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定,离婚协议应当对财产分割等事项协商一致。在这种情况下,离婚协议具有法律效力,如果一方不按照协议办理过户,另一方可以向法院起诉要求对方履行协议。但先离婚后过户也可能面临对方不配合过户的情况,需要通过法律途径解决。 总体而言,建议夫妻双方在决定先后顺序时,充分考虑彼此的信任程度、财产安全等因素,最好在专业法律人士的指导下进行操作,以保障自己的合法权益。

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