应该先离婚还是先进行房产更名？

在处理离婚和房产更名的先后顺序问题时，需要综合多方面因素进行考量。下面为你详细分析先离婚和先房产更名的不同情况及相关法律依据。

先进行房产更名，就是在婚姻关系存续期间办理房产更名手续。在这种情况下，房产更名通常被视为夫妻之间的财产约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果夫妻双方签订了书面协议，并办理了房产更名手续，那么该房产的归属就会按照协议来确定。这种方式的好处是，在更名过程中手续相对简单，因为夫妻之间更名不需要缴纳契税等税费。而且，提前明确房产归属可以避免在离婚过程中因房产问题产生纠纷。然而，需要注意的是，如果在更名后一方反悔，想要重新分割房产，可能会面临一定的法律障碍。

先离婚再进行房产更名，是在离婚后根据离婚协议或法院判决来办理房产更名手续。如果是协议离婚，双方在离婚协议中明确约定了房产的归属，那么在离婚后，拥有房产的一方可以依据离婚协议到相关部门办理更名手续。如果是诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产进行判决，判决生效后，当事人可以凭借法院的判决书办理更名手续。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。先离婚再更名的优点是，房产分割是在综合考虑各种因素后进行的，更能体现公平原则。但这种方式可能会导致手续相对繁琐，并且在离婚过程中，如果双方对房产分割无法达成一致，可能会引发诉讼，耗费时间和精力。

综上所述，先离婚还是先房产更名并没有绝对的答案，需要根据夫妻双方的具体情况来决定。如果夫妻双方能够友好协商，对房产归属达成一致，那么可以选择先进行房产更名，以简化手续。如果双方在房产分割问题上存在较大分歧，那么先通过离婚程序确定房产归属，再办理更名手续可能更为合适。无论选择哪种方式，都要确保遵守相关法律法规，以保障自己的合法权益。