question-icon 公房实际居住人和承租人有什么区别?

我家有套公房,我一直实际居住在里面,但承租人是我父亲。我不太清楚实际居住人和承租人在法律上到底有啥不一样,比如在权益、义务这些方面。我想了解清楚,以后遇到相关问题也能心里有数,不知道能给我详细说说不?
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  • #公房权益
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,公房的实际居住人和承租人是两个不同的概念,他们的权利和义务存在明显区别。 首先来解释一下概念。公房承租人,指的是与公房产权单位或管理单位签订了租赁合同,在合同中被明确为承租人的个人或单位。这就好比你去租房子,和房东签合同,合同上写着你是租客,那你就是承租人。而实际居住人,是指在公房内实际生活居住的人,这个人不一定是和产权单位签合同的承租人。比如承租人把房子给亲戚住,亲戚就是实际居住人。 从权利方面来看,承租人享有对公房的合法使用权,在符合规定的情况下,还可以将公房进行转租、转借等处分。比如按照《城市公有房屋管理规定》,承租人在经出租人同意后,可以将承租的房屋转租。而实际居住人一般没有这些处分权利,他们的居住权通常是基于与承租人的约定或者亲属关系等。不过实际居住人也享有在房屋内安全居住的权利,其他人不得随意侵犯。 在义务方面,承租人需要按照租赁合同的约定,按时向公房产权单位或管理单位缴纳租金,如果违反合同约定,比如拖欠租金,产权单位有权追究其违约责任。而实际居住人虽然不用直接向产权单位交租金,但要遵守与承租人的约定,比如不能在房屋内进行违法活动等。如果实际居住人的行为给房屋造成损害,承租人可能要先承担责任,然后再向实际居住人追偿。 总之,公房的承租人和实际居住人在法律上有着不同的地位和权责,了解这些区别有助于处理好公房使用过程中的各种问题。

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