房改房和商品房有什么区别？

房改房和商品房是两种不同类型的房屋，它们在多个方面存在区别。

首先是概念方面。房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

产权方面，房改房的产权可能有不同情况。如果是以成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；以标准价购买的，职工拥有部分产权，一般在5年后归职工个人所有。商品房的产权是完整的，购房者拥有房屋的全部产权。

价格上，房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，通常价格较低。商品房价格则是由市场供求关系决定，受土地成本、建设成本、税费、利润等多种因素影响，一般价格较高。

交易方面，房改房上市交易有一定限制条件。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，房改房需取得房屋所有权证书，并且按照规定补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款后，才可以上市交易。而商品房只要符合相关法律法规，不存在权利瑕疵等情况，随时可以自由交易。

土地性质上，房改房的土地一般是通过划拨方式取得，没有缴纳土地出让金。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商已缴纳土地出让金。

在购买人群上，房改房的购买对象是特定的，一般是符合条件的职工。商品房则面向社会公众销售，购买对象没有特定限制。