房子出税和没出税有什么区别？

在房地产交易中，房子出税和没出税有着明显的区别。我们先解释一下“出税”这个概念，“出税”通俗来讲就是房子在交易过程中，需要缴纳的各项税费都已经按照规定缴纳完毕。而“没出税”则是指这些税费还未缴纳。

从税费角度来看，出税的房子，卖方在之前已经承担了相应的税费，比如增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及个人所得税相关规定，符合一定条件的住房转让需要缴纳增值税和个人所得税。对于出税的房子，买方在交易时可能就无需再承担这部分费用，或者承担的税费相对较少。而没出税的房子，在交易时就需要按照规定计算并缴纳这些税费。这可能会使买方的购房成本大幅增加。

从交易流程上看，出税的房子在办理过户等手续时会相对简便。因为税费已经缴纳，相关部门的审核等流程会更顺畅。而没出税的房子，在过户前必须先完成税费的缴纳，只有在税务部门开具完税证明后，才能继续办理后续的过户等手续，这无疑会使整个交易流程变得更加复杂和漫长。

从市场价格方面考虑，出税的房子由于卖方已经承担了税费成本，可能在价格上会相对高一些。而没出税的房子价格可能相对较低，但买方需要考虑到后续要承担的税费支出。所以，购房者需要综合考虑房子的实际价格和税费成本，来判断是否划算。