question-icon 房子出税和没出税有什么区别?

我打算买套二手房,中介跟我说有出税和没出税的房子。我不太懂这两者到底有啥不同,也不知道会对我的购房成本和后续手续有啥影响,想了解下房子出税和没出税具体区别是啥。
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  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

在房地产交易中,房子出税和没出税有着明显的区别。我们先解释一下“出税”这个概念,“出税”通俗来讲就是房子在交易过程中,需要缴纳的各项税费都已经按照规定缴纳完毕。而“没出税”则是指这些税费还未缴纳。 从税费角度来看,出税的房子,卖方在之前已经承担了相应的税费,比如增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及个人所得税相关规定,符合一定条件的住房转让需要缴纳增值税和个人所得税。对于出税的房子,买方在交易时可能就无需再承担这部分费用,或者承担的税费相对较少。而没出税的房子,在交易时就需要按照规定计算并缴纳这些税费。这可能会使买方的购房成本大幅增加。 从交易流程上看,出税的房子在办理过户等手续时会相对简便。因为税费已经缴纳,相关部门的审核等流程会更顺畅。而没出税的房子,在过户前必须先完成税费的缴纳,只有在税务部门开具完税证明后,才能继续办理后续的过户等手续,这无疑会使整个交易流程变得更加复杂和漫长。 从市场价格方面考虑,出税的房子由于卖方已经承担了税费成本,可能在价格上会相对高一些。而没出税的房子价格可能相对较低,但买方需要考虑到后续要承担的税费支出。所以,购房者需要综合考虑房子的实际价格和税费成本,来判断是否划算。

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