没有房产证的房子,离婚时该如何分割?

我和伴侣打算离婚,我们有一套房子但还没拿到房产证。现在不知道这房子在离婚时要怎么分,是一人一半,还是有其他的分配方式呢?想了解下法律上对于这种没房产证的房子在离婚分割时是怎么规定的。
张凯执业律师
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在离婚案件中,涉及没有房产证的房子的分割问题,要依据不同的情形进行处理。首先,我们来了解一下相关的法律规定,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。


也就是说,如果房子还没有房产证,法院通常不会直接判定房子归谁所有。这是因为没有房产证,房屋的产权归属并不明确。在这种情况下,法院会考虑实际情况,比如哪一方更需要居住该房屋,哪一方在购房过程中出资较多等因素,来决定由哪一方暂时使用该房屋。


等到取得房屋房产证之后,如果双方对于房屋的分配仍然存在争议,可以另行向人民法院提起诉讼,请求法院对房屋的所有权进行分割。在后续的诉讼中,法院会综合考虑婚姻关系存续期间双方的贡献、购房资金来源、照顾子女和女方权益等原则来进行判决。


例如,如果购房资金大部分是由一方的婚前个人财产支付,那么在分割时可能会适当倾向于这一方。但如果是夫妻共同出资购买,一般会按照夫妻共同财产进行分割。总之,对于没有房产证的房子在离婚时的分割,要先确定使用情况,待产权明确后再进一步处理。

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