question-icon 未婚房屋共同所有该如何分割?

我和对象没结婚,一起买了套房子,写的两人名字。现在我们打算分开,不知道这房子该怎么分,是按出资比例,还是有其他的分割方式呢?希望了解一下法律上对于这种未婚共同所有房屋分割的规定。
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  • #房屋分割
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,对于未婚房屋共同所有的分割,需要根据不同情况来确定。首先,我们要了解按份共有和共同共有的概念。按份共有就是共有人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务;共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有权利和承担义务。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。因为未婚情侣不具有家庭关系,所以在没有特别约定的情况下,一般视为按份共有。 如果是按份共有,第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。也就是说,如果能证明各自的出资比例,就按照出资比例来分割房屋。比如一方出资 60%,另一方出资 40%,那么分割时也按这个比例来。 要是不能确定出资额,那就视为等额享有,平均分割房屋。 另外,如果双方有协议约定房屋的分割方式,那么就按照协议来处理。比如双方之前签了协议,约定无论出资多少,分手时房屋一人一半,那就按协议执行。 总之,未婚房屋共同所有的分割,先看有没有协议约定,有约定按约定;没有约定的,看是否能确定出资比例,能确定就按出资比例分,不能确定就等额分割。

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