离婚是否会影响抵押权?

我和配偶打算离婚,之前我们一起贷款买了房,房子做了抵押。现在不确定离婚会不会对这个抵押权有影响,比如抵押权人会不会因为我们离婚就要求提前还款之类的,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,离婚本身通常不会直接影响抵押权。下面来详细解释。


抵押权是一种担保物权,简单来说,就是当债务人(在房屋抵押的场景中,通常是借款人)不能按时偿还债务时,债权人(通常是银行等金融机构)有权通过处置抵押物(房屋)来优先受偿。这种权利是基于抵押合同而设立的,具有相对的独立性。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是抵押财产转让,但原理同样适用于离婚这种情况。夫妻离婚,不管是财产的分割还是婚姻关系的解除,都不改变抵押物上已经存在的抵押权。也就是说,即使夫妻离婚对房产进行了分割,抵押权人对该房产的抵押权依然有效。


对于银行等抵押权人而言,他们更关注的是债务能否得到按时清偿。只要债务人按照贷款合同的约定继续履行还款义务,离婚并不会导致抵押权人要求提前还款或者影响抵押权的实现。但是,如果因为离婚导致还款能力出现明显变化,例如原本由夫妻双方共同还款,离婚后一方还款能力大幅下降,影响到债务的清偿,抵押权人可能会依据合同约定采取相应措施,比如要求提供额外的担保等。不过这并非是因为离婚直接导致抵押权受到影响,而是基于债务清偿的风险考虑。


所以,一般情况下离婚不会影响抵押权,但要确保债务能按照合同约定正常履行。

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