离婚如何将房子过户给未成年孩子以及离婚一人一个抚养费怎么计算?

我和另一半打算离婚了,我们有套房子,想过户给未成年的孩子,同时我们有两个孩子,离婚后一人抚养一个,不清楚抚养费该怎么算。想了解一下具体的过户流程和抚养费计算方式,希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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首先来说离婚把房子过户给未成年孩子的问题。


从法律角度看,这涉及到不动产物权的变更。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,要完成房产过户给未成年孩子,必须进行合法登记。


具体的过户流程如下:如果是协议离婚,首先要签订离婚协议书,然后到公证处办理析产公证(若有离婚判决书则无需办理公证);接着夫妻准备好过户资料,像身份证、户口本、子女出生医学证明 、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等,到交易中心办理转绘;之后到房管局办理免征契税申请,并说明是将房子过户给子女;再办理析产登记手续并缴交登记费;最后领取新的房产证 。


再谈谈离婚一人一个抚养费如何计算。


《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。


计算抚养费,一般要考虑多个因素。首先是子女的实际需要,例如孩子的教育、医疗、生活等方面的开支。其次是父母双方的负担能力,也就是双方的收入情况。最后是当地的实际生活水平。一般来说,有固定收入的,抚养费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定 。当然,如果有特殊情况,比如子女患重大疾病等,可适当提高或降低上述比例。


相关概念:

析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间就个人或家庭财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动。

不动产物权:是指以不动产为标的物的物权,包括所有权、用益物权和担保物权 。

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