共同还款人是否拥有房子的所有权?

我和朋友一起贷款买房,我是共同还款人。每月我都按时出钱还款,但房产证上只有朋友的名字。我想知道,像我这样作为共同还款人,在法律上对这套房子有没有所有权呢?
张凯执业律师
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共同还款人是否拥有房子的所有权,需要分情况来看。首先,我们来解释一下相关概念。共同还款人,简单来说,就是和主借款人一起承担还款责任的人。而房屋所有权,是指对房屋全面支配的权利,拥有所有权意味着可以对房屋进行占有、使用、收益和处分。


从法律角度,判断共同还款人是否有房屋所有权,关键看房屋产权的登记情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果房屋产权登记中包含了共同还款人的名字,那么从法律层面上,共同还款人就是房屋的所有权人之一,对房屋拥有相应份额的产权。


然而,如果房屋产权登记上只有主借款人的名字,没有共同还款人的名字,即便共同还款人参与了还款,在法律上通常不直接拥有房屋的所有权。不过,共同还款人因为参与了还款,其还款行为在法律上会形成一种债权债务关系。共同还款人可以要求主借款人返还自己偿还的款项以及相应利息。例如,在实际操作中,如果双方有相关的书面协议,或者有银行转账记录等证据证明共同还款人的还款事实,在发生纠纷时,共同还款人可以通过向法院提起诉讼等方式,来维护自己的合法权益,要求主借款人返还已支付的款项。

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