共有产权房在离婚时需要退房吗？

在探讨共有产权房离婚时是否需要退房这个问题之前，我们先来了解一下共有产权房。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编中规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于共有产权房，如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买，通常也属于夫妻共同财产范畴。

一般情况下，离婚时共有产权房并不一定需要退房。如果夫妻双方能够就共有产权房的处理达成一致意见，可以按照约定来处理。比如，双方可以协商一方取得房屋产权，给予另一方相应的经济补偿。这种协商结果只要不违反法律规定和共有产权房的相关管理办法，就是有效的。

若双方无法协商一致，那么可能需要通过法律途径，也就是向法院提起诉讼来解决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如购房资金来源、双方对家庭的贡献、子女抚养等情况。通常不会直接判决退房，而是根据具体情况确定房屋的归属和补偿问题。不过，如果出现特殊情况，比如购买共有产权房时存在违规行为，或者不符合共有产权房的继续持有条件，那么相关部门可能会要求退房。